Текущее время: 18 ноя 2018, 15:56

Главная страница » ЖК Династия » Покупка квартиры

ЖК Династия форум дольщиков





Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 13 ] 
{ VISITS } Просмотры: 589  Добавили в закладки Добавили в закладки: 0  Подписчиков Подписчиков: 0 
Автор Сообщение
 Заголовок сообщения: Условия покупки квартиры
СообщениеДобавлено: 24 ноя 2017, 10:13 
Аватара пользователя
Не в сети



Сообщения: 92
Вы Поблагодарить за сообщение автора: Бобрик : 3 раз.
Вас Поблагодарить за сообщение автора: Бобрик : 34 раз.
Условия покупки

Квартиры в ЖК "Династия" продаются по договору долевого участия в строительстве 214-ФЗ


Описание:
Привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства жилых домов и других объектов недвижимости, а также возникновение у участников процесса права собственности на такие объекты регулируются специальным федеральным законом № 214. В нем также установлены гарантии защиты прав, законных интересов и имущества соинвесторов.

Гарантии закона распространяются на тех дольщиков, которые заключили договоры участия в долевом строительстве (ДДУ).

Исключение возможности мошенничества, при котором с граждан собирают деньги на строительство несуществующих объектов. Для этого статьей 3 закона № 214-ФЗ застройщику запрещено заключать с гражданами ДДУ до:
получения разрешения на строительство,
опубликования, размещения и/или представления проектной декларации,
государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предназначенный для строительства объекта (или договора аренды, субаренды этого участка).
Исключение возможности «двойной» продажи квартир. Ст. 4 закона № 214-ФЗ предусматривает заключение ДДУ в письменной форме. Такой договор подлежит государственной регистрации и только с момента такой регистрации считается заключенным.
В случае банкротства (преднамеренного банкротства) застройщик не сможет оставить соинвесторов ни с чем. Согласно ст. 13 закона № 214-ФЗ у всех участников долевого строительства с момента государственной регистрации ДДУ считаются находящимися в залоге:
земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности (или право аренды, субаренды этого участка),
и строящиеся на этом участке многоквартирный дом и/или иной объект недвижимости.
Деятельность застройщиков при привлечении денежных средств граждан по ДДУ подлежит государственному контролю со стороны уполномоченных органов субъектов Российской Федерации. В Москве эти функции возложены на структуру Комплекса градостроительной политики и строительства - Москомстройинвест.

Заключая договор долевого участия, дольщик конкретизирует объект, в строительство которого он вкладывает деньги (т.е. в договоре прописывается номер дома, этаж, номер квартиры, метраж, количество комнат и др.).

Решение о распределении квартир принимается на общих собраниях правления ЖСК. При этом нередки случаи, когда в строящемся доме квартир планируется в разы меньше, чем самих пайщиков, профинансировавших эту стройку, и те пайщики, которые вступили в кооператив последние, могут получить квартиру в числе первых.

Привлечение денежных средств граждан для строительства в рамках жилищно-строительных кооперативов (ЖСК) и жилищно-накопительных кооперативов (ЖНК) гарантированной защиты прав их членов как участников долевого строительства не предусматривает. Деятельность ЖСК и ЖНК регулируется положениями Жилищного кодекса РФ и 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» соответственно.


Пожаловаться на это сообщение
Вернуться к началу
 Профиль  
Ответить с цитатой  
Теги
Условия покупки квартиры
 Заголовок сообщения: Условия покупки квартиры
СообщениеДобавлено: 04 дек 2017, 17:28 
Аватара пользователя
Не в сети



Сообщения: 2
Вы Поблагодарить за сообщение автора: Владимир : 0 раз.
Вас Поблагодарить за сообщение автора: Владимир : 0 раз.
То есть, правильно ли я понял, что покупая квартиру в этом доме, вкладываем в его строительство, и договор является гарантом наших инвестиций?


Пожаловаться на это сообщение
Вернуться к началу
 Профиль  
Ответить с цитатой  
 Заголовок сообщения: Условия покупки квартиры
СообщениеДобавлено: 07 дек 2017, 19:11 
Аватара пользователя
Не в сети



Сообщения: 8
Вы Поблагодарить за сообщение автора: Регина : 0 раз.
Вас Поблагодарить за сообщение автора: Регина : 0 раз.
[quote="Владимир"]То есть, правильно ли я понял, что покупая квартиру в этом доме, вкладываем в его строительство, и договор является гарантом наших инвестиций?

Это что-то новенькое, я о таком и не слышала никогда. Если так, то надурить нас им будет уже сложно.


Пожаловаться на это сообщение
Вернуться к началу
 Профиль  
Ответить с цитатой  
 Заголовок сообщения: Условия покупки квартиры
СообщениеДобавлено: 27 дек 2017, 19:28 
Аватара пользователя
Не в сети



Сообщения: 6
Вы Поблагодарить за сообщение автора: Максим Иванов : 0 раз.
Вас Поблагодарить за сообщение автора: Максим Иванов : 0 раз.
Владимир писал(а):
То есть, правильно ли я понял, что покупая квартиру в этом доме, вкладываем в его строительство, и договор является гарантом наших инвестиций?

Вы как будто первый день живете :? :?


Пожаловаться на это сообщение
Вернуться к началу
 Профиль  
Ответить с цитатой  
 Заголовок сообщения: Условия покупки квартиры
СообщениеДобавлено: 05 янв 2018, 17:02 
Аватара пользователя
Не в сети



Сообщения: 2
Вы Поблагодарить за сообщение автора: Арсений : 0 раз.
Вас Поблагодарить за сообщение автора: Арсений : 0 раз.
Нормальные условия. Перечитал несколько раз. Вроде подвоха нет.


Пожаловаться на это сообщение
Вернуться к началу
 Профиль  
Ответить с цитатой  
 Заголовок сообщения: Условия покупки квартиры
СообщениеДобавлено: 13 фев 2018, 12:19 
Аватара пользователя
Не в сети



Сообщения: 5
Вы Поблагодарить за сообщение автора: Полина : 0 раз.
Вас Поблагодарить за сообщение автора: Полина : 0 раз.
Арсений писал(а):
Нормальные условия. Перечитал несколько раз. Вроде подвоха нет.


А я сколько раз не читала, все равно не очень соображаю, хорошо, что муж юрист, разбирается во всех нюансах этой сделки. Ему доверяю данную процедуру.


Пожаловаться на это сообщение
Вернуться к началу
 Профиль  
Ответить с цитатой  
 Заголовок сообщения: Условия покупки квартиры
СообщениеДобавлено: 16 мар 2018, 09:36 
Аватара пользователя
Не в сети



Сообщения: 8
Вы Поблагодарить за сообщение автора: Алиса : 1 раз.
Вас Поблагодарить за сообщение автора: Алиса : 0 раз.
"Решение о распределении квартир принимается на общих собраниях правления ЖСК. При этом нередки случаи, когда в строящемся доме квартир планируется в разы меньше, чем самих пайщиков, профинансировавших эту стройку, и те пайщики, которые вступили в кооператив последние, могут получить квартиру в числе первых."

В смысле, кто-то вложил деньги в самом конце, получил квартиру первым, а пайщики, финансирующие с самого начала могут остаться ни с чем? Так как квартир планируется меньше, чем пайщиков.


Пожаловаться на это сообщение
Вернуться к началу
 Профиль  
Ответить с цитатой  
 Заголовок сообщения: Условия покупки квартиры
СообщениеДобавлено: 11 апр 2018, 11:03 
Аватара пользователя
Не в сети



Сообщения: 4
Вы Поблагодарить за сообщение автора: Артур : 0 раз.
Вас Поблагодарить за сообщение автора: Артур : 0 раз.
Ну, с условиями покупки более менее понятно. Не понравился пункт где те, кто внес деньги последним, может получить квартиру первым.


Пожаловаться на это сообщение
Вернуться к началу
 Профиль  
Ответить с цитатой  
 Заголовок сообщения: Условия покупки квартиры
СообщениеДобавлено: 15 май 2018, 12:00 
Аватара пользователя
Не в сети



Сообщения: 6
Вы Поблагодарить за сообщение автора: Божена : 4 раз.
Вас Поблагодарить за сообщение автора: Божена : 0 раз.
Артур писал(а):
Ну, с условиями покупки более менее понятно. Не понравился пункт где те, кто внес деньги последним, может получить квартиру первым.


Как раз это никому понравится не может, кроме тех, кто в первых рядах ее получит.


Пожаловаться на это сообщение
Вернуться к началу
 Профиль  
Ответить с цитатой  
 Заголовок сообщения: Условия покупки квартиры
СообщениеДобавлено: 22 май 2018, 16:39 
Аватара пользователя
Не в сети



Сообщения: 3
Вы Поблагодарить за сообщение автора: Геннадий Ерохо : 0 раз.
Вас Поблагодарить за сообщение автора: Геннадий Ерохо : 0 раз.
Закон не гарантирует, что дом будет построен. В тексте есть аналогия с залогом, только это залог имущества, которое поступит в будущем. Слабенько. Но если мы уверены, что оно все-таки поступит, то закрепить за собой конкретную квартиру - полезная опция.


Пожаловаться на это сообщение
Вернуться к началу
 Профиль  
Ответить с цитатой  
 Заголовок сообщения: Условия покупки квартиры
СообщениеДобавлено: 06 июн 2018, 15:23 
Аватара пользователя
Не в сети



Сообщения: 6
Вы Поблагодарить за сообщение автора: Божена : 4 раз.
Вас Поблагодарить за сообщение автора: Божена : 0 раз.
Геннадий Ерохо писал(а):
Закон не гарантирует, что дом будет построен. В тексте есть аналогия с залогом, только это залог имущества, которое поступит в будущем. Слабенько. Но если мы уверены, что оно все-таки поступит, то закрепить за собой конкретную квартиру - полезная опция.


Как-то вы совсем без оптимизма об этом говорите. Что значит не гарантирует, что дом будет построен? Он обязательно будет построен. Если не быть в этом уверенным, зачем вкладывать деньги?


Пожаловаться на это сообщение
Вернуться к началу
 Профиль  
Ответить с цитатой  
 Заголовок сообщения: Условия покупки квартиры
СообщениеДобавлено: 15 июн 2018, 13:15 
Аватара пользователя
Не в сети



Сообщения: 8
Вы Поблагодарить за сообщение автора: Алиса : 1 раз.
Вас Поблагодарить за сообщение автора: Алиса : 0 раз.
Геннадий Ерохо писал(а):
Закон не гарантирует, что дом будет построен. В тексте есть аналогия с залогом, только это залог имущества, которое поступит в будущем. Слабенько. Но если мы уверены, что оно все-таки поступит, то закрепить за собой конкретную квартиру - полезная опция.


С каждым комментарием становится все интереснее и интереснее. У нас очень хорошие законы, я вам скажу.:o


Пожаловаться на это сообщение
Вернуться к началу
 Профиль  
Ответить с цитатой  
 Заголовок сообщения: Условия покупки квартиры
СообщениеДобавлено: 02 авг 2018, 15:53 
Аватара пользователя
Не в сети



Сообщения: 4
Вы Поблагодарить за сообщение автора: Самир : 0 раз.
Вас Поблагодарить за сообщение автора: Самир : 0 раз.
Арсений писал(а):
Нормальные условия. Перечитал несколько раз. Вроде подвоха нет.


А то, что пишут про то, что квартир на всех может не хватить и некоторые, из числа плативших последними, могут получить квартиру первыми - для вас не является подвохом?


Пожаловаться на это сообщение
Вернуться к началу
 Профиль  
Ответить с цитатой  
Показать сообщения за:  Поле сортировки  
Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 13 ] 

Главная страница » ЖК Династия » Покупка квартиры

ЖК Династия форум дольщиков


Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 1


Вы не можете начинать темы
Вы можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете добавлять вложения

Найти:
Перейти:  
cron


Рассказать друзьям:



Яндекс.Метрика